Courtier immobilier à Nancy, Metz et Thionville
Vous avez un projet immobilier : l’acquisition de votre future résidence principale, un investissement locatif ou encore l’achat d’une résidence secondaire. Pour devenir propriétaire d’un logement, recourir à un crédit immobilier est bien souvent nécessaire.
Pour calculez votre mensualité, vous pouvez remplir notre formulaire ci-dessous. Nos courtiers vous contacteront en moins de 24H et vous accompagneront de l’étude gratuite de financement jusqu’à la signature de l’acte authentique. Courtage & Vous met son expertise à votre service !
Simulation de crédit immobilier
Les critères pour obtenir un prêt immo
Les banques vont vous accorder un crédit immobilier selon votre profil d’emprunteur. Le prêteur (la banque) analyse votre profil afin de vous faire sa proposition et en fixer les conditions financières et donc le taux du prêt. Cette analyse se base sur 4 critères :
1 – Votre part d’apport personnel
Plus le montant de votre apport personnel est élevé, plus votre dossier a de chance d’être accepté. Un conseil de nos courtiers : dans le cadre de l’acquisition d’une première résidence principale, les banques préfèrent que l’emprunteur dispose d’au moins 10% d’apport personnel en générale. Cet apport vous permettra de payer les frais engendrés par l’acquisition du bien. Par exemple, frais de notaire, frais de dossier, frais de garantie, frais de courtage.
2 – Votre taux d’endettement
Les mensualités maximales couramment admises correspondent à 35% du revenu net annuel. (normes HCSF) Pour être plus précis, votre dernière déclaration d’impôt annuelle sous la dénomination « revenu net imposable » divisé par douze. Ainsi vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois plus élevés que vos mensualités. Le taux d’endettement prend en compte la totalité des charges mensuelles de crédit, c’est-à-dire, l’addition des mensualités du prêt immobilier qui va vous être accordé et des mensualités des autres prêts déjà contractés. Ce total sera ensuite divisé par la somme de vos revenus à caractère durable.
3 – La pérennité de vos revenus
Pour un prêteur, un CDI (contrat de travail à durée indéterminée) est synonyme de pérennité des revenus. L’ancienneté dans votre emploi constitue une valeur essentielle dans les critères de jugement des banques. Plus votre ancienneté chez votre employeur sera importante, plus la banque sera confiante.
4 – Votre comportement financier
Afin d’effectuer l’analyse de votre comportement financier, la banque vous demandera vos extraits de comptes sur une période de 3 mois au moins. Ainsi, le prêteur n’appréciera pas que vous dépensiez plus que vous ne gagnez. Il s’interrogera sur votre capacité à assumer cette nouvelle charge et donc, sur la viabilité de votre projet.
Une capacité d’épargne prouvée constituera un atout : la présence d’un PEL. Cela signifie la capacité à épargner régulièrement mois depuis 3 ou 4 ans peuvent venir compenser un taux d’endettement un peu élevé.
La recherche du financement
Pour obtenir un crédit immobilier afin de financer votre projet, vous pouvez faire appel à nos courtiers Courtage & Vous. Votre conseiller vous aidera à négocier auprès des prêteurs afin de trouver le meilleur taux du prêt.
En fonction de votre profil (4 critères évoqués précédemment), le prêteur vous proposera un offre. Vous disposerez un délai de réflexion avant la signature.
Vous avez trouvé un plan de financement et le taux du prêt ne vous convient pas ? Pas de panique ! Notre courtier vous aide à revoir votre dossier et à renégocier le taux du crédit pour trouver l’offre la plus avantageuse.
Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aux fins de transmission d’une proposition commerciale personnalisée, les informations demandées et renseignées seront traitées par Courtage & Vous, représentées par ses salariés ou mandataires.
Pour un traitement efficace, l’intégralité des renseignements demandés est obligatoire. Aucune demande ne pourra aboutir si ces renseignements sont manquants.
Courtage & Vous s’engage à ne solliciter que les informations nécessaires au traitement de votre projet. Aussi, nous vous informons que vos données personnelles peuvent être transmises aux partenaires Courtage & Vous, et ce uniquement dans le cadre de votre demande de financement.
Vos données à caractère personnel font l’objet d’un traitement par Courtage & Vous, responsable de traitement, selon les modalités de notre politique des données personnelles dans le cadre de votre demande d’étude personnalisée.