Courtier immobilier à Nancy, Metz et Thionville
Vous avez un projet immobilier : l’acquisition de votre future résidence principale, un investissement locatif ou encore l’achat d’une résidence secondaire. Pour devenir propriétaire d’un logement, recourir à un crédit immobilier est bien souvent nécessaire.
Pour calculer votre mensualité, vous pouvez remplir notre formulaire ci-dessous. Nos courtiers vous contacteront en moins de 24H et vous accompagneront de l’étude gratuite de financement jusqu’à la signature de l’acte authentique. Courtage & Vous met son expertise à votre service !
Les critères pour obtenir un prêt immo
Les banques vont vous accorder un crédit immobilier en fonction de votre profil d’emprunteur. En effet, le prêteur (la banque) analyse ce profil afin de vous faire une proposition et de fixer les conditions financières, notamment le taux du prêt.
Cette analyse repose sur quatre critères principaux :
1 – Votre part d’apport personnel
Tout d’abord, plus le montant de votre apport personnel est élevé, plus votre dossier a de chances d’être accepté. Un conseil de nos courtiers : dans le cadre de l’acquisition d’une première résidence principale, les banques préfèrent généralement que l’emprunteur dispose d’au moins 10% d’apport personnel. Cet apport vous permettra de couvrir les frais liés à l’acquisition du bien, tels que les frais de notaire, de dossier, de garantie et de courtage.
2 – Votre taux d’endettement
Ensuite, les mensualités maximales couramment admises correspondent à 35% du revenu net annuel (normes HCSF). Pour être plus précis, il s’agit de diviser votre dernière déclaration d’impôt annuelle sous la dénomination « revenu net imposable » par douze.
Ainsi, vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à vos mensualités. Le taux d’endettement prend en compte toutes les charges mensuelles de crédit, c’est-à-dire, l’addition des mensualités du prêt immobilier qui vous sera accordé et des mensualités des autres prêts déjà contractés. Ce total sera ensuite divisé par la somme de vos revenus à caractère durable.
3 – La pérennité de vos revenus
En outre, pour un prêteur, un CDI (contrat de travail à durée indéterminée) est synonyme de pérennité des revenus. L’ancienneté dans votre emploi constitue également un critère essentiel dans l’évaluation de votre dossier. Plus votre ancienneté chez votre employeur sera importante, plus la banque sera encline à vous accorder le prêt.
4 – Votre comportement financier
Enfin, pour analyser votre comportement financier, la banque vous demandera vos extraits de comptes sur une période d’au moins 3 mois. Par conséquent, le prêteur n’appréciera pas que vous dépensiez plus que ce que vous gagnez.
Il s’interrogera donc sur votre capacité à assumer cette nouvelle charge et, par conséquent, sur la viabilité de votre projet. Une capacité d’épargne prouvée constituera un atout :
Par exemple, la présence d’un PEL (Plan d’Épargne Logement), qui témoigne de votre capacité à épargner régulièrement depuis plusieurs années, pourra compenser un taux d’endettement légèrement élevé.
La recherche du financement
Pour obtenir un crédit immobilier afin de financer votre projet, vous pouvez faire appel à nos courtiers Courtage & Vous. En effet, votre conseiller vous aidera à négocier auprès des prêteurs pour trouver le meilleur taux du prêt.
En fonction de votre profil (comme expliqué précédemment), le prêteur vous proposera une offre. Vous disposerez alors d’un délai de réflexion avant la signature.
Vous avez trouvé un plan de financement, mais le taux du prêt ne vous convient pas ? Pas de panique ! Notre courtier est là pour vous aider à revoir votre dossier et à renégocier le taux du crédit, afin de vous proposer ainsi l’offre la plus avantageuse.
Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aux fins de transmission d’une proposition commerciale personnalisée, les informations demandées et renseignées seront traitées par Courtage & Vous, représentées par ses salariés ou mandataires.
Pour un traitement efficace, l’intégralité des renseignements demandés est obligatoire. Aucune demande ne pourra aboutir si ces renseignements sont manquants.
Courtage & Vous s’engage à ne solliciter que les informations nécessaires au traitement de votre projet. Aussi, nous vous informons que vos données personnelles peuvent être transmises aux partenaires Courtage & Vous, et ce uniquement dans le cadre de votre demande de financement.
Vos données à caractère personnel font l’objet d’un traitement par Courtage & Vous, responsable de traitement, selon les modalités de notre politique des données personnelles dans le cadre de votre demande d’étude personnalisée.